Immobilien ToHuus Vorm Geestmoor 10 27798 Hude 04408/3088934 info@immo-tohuus.de

365.000 Euro

Das Zweifamilienhaus verfügt über 2 komplett abgeschlossene Wohnungen, die vollvermietet und ungekündigt sind. Die Mietverträge bestehen seit 2016 im Erdgeschoss und 2021 im Dachgeschoss. Die Wohnungen sind jeweils durch einen separaten Eingang begehbar. WOHNFLÄCHE 154 (EG 83 qm, DG 71 qm) Beide Wohnungen verfügen über ein Bad mit Fenster – je eine Dusche und eine Badewanne sind vorhanden. Ebenfalls wurde 2019 für beide Wohnungen in eine komplett neue Heizungsanlage investiert. ********************** BAUWEISE * Hohlmauerwerk (ca. 40 cm) mit Verblendmauerwerk * Innenwände aus Kalksandlochstein bzw. Gasbeton * Geschossdecke Stahlbeton * Dacheindeckung Betonziegel * Regenrinne und Fallrohre Titanzink * Fenster 2-fach Verglasung * Treppe - Stahlbeton MODERNISIERUNG 2019 – Heizung (2x für jedes Geschoss) Anschaffungskosten– ca. 16000 Euro 2018 – neue Terrassentür 2018 – Doppelstabmattenzaun 2018 – Grundrenovierung Mieterwechsel DG 2017 - Dachabdeckung Garage und Schuppen ********************** WOHNUNG ERDGESCHOSS Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 83 qm, die sich auf 4 Zimmer aufteilt. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer erreicht man eine sehr schöne Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Heizungs –bzw. Hauswirtschaftsraum. Zur Wohnungsnutzung gehört ebenfalls eine Garage. ********************** WOHNUNG DACHGESCHOSS Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 71 qm, die sich auf 3 Zimmer aufteilt. Sie betreten die Wohnung durch einen separaten Treppenaufgang mit eigener Haustür. Im Wohnzimmer sind die Dachschrägen durch eine großzügige Gaube kaum störend. Stauraum bietet hier ebenfalls der Heizungs –bzw. Hauswirtschaftsraum. Als zusätzlicher Stauraum steht der Spitzboden der Immobilie zur Verfügung. Der Spitzboden ist über eine Auszugstreppe im Flur begehbar. Die Wohnung ist 2018 komplett renoviert worden. Zur Wohnungsnutzung gehört ein Schuppen, der sich ganz in der Nähe des Eingangs befindet. Ein Teil des Gartens wurde für die Mieter des Dachgeschosses abgetrennt. Ein offener Stellplatz ist vorhanden.

Lemwerder - 2- Familienhaus

Erdgeschosswohnung 83qm, 4 Zimmer, vermietet Dachgeschosswohnung 71qm, 3 Zimmer, vermietet Baujahr 1995 Grundstück 564qm Wohnfläche ca.154qm
LEMWERDER 2-Familienhaus BJ 95 - vermietet 2 Familienhaus mit Erdgeschoss (83qm, 4 Zimmer) und Dachgeschosswohnung (71 qm, 3 Zimmer) - vermietet Dieses sehr gepflegte 2 Familienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich in Lemwerder in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet auf einem 564 qm großen Grundstück. Die Entfernung zum Nahversorger beträgt nur 900 m
Gerne erhalten Sie das ausführliche Expose mit Angabe Ihres Namen, der Adresse, Telefonnummer und E-Mail zugesendet.
********************** ENERGIEAUSWEIS * Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis * Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas * Energiebedarf: 173,45 kWh/ (m²*a) * Primärenergiebedarf: 193,76 kWh/ (m²*a) * Baujahr des Wohngebäudes: 1995 * Energieeffizienzklasse: F * Gültig bis: 09.01.2032 Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. EXPOSE UND BESICHTIGUNGEN IST IHR INTERESSE GEWECKT ? Gerne sende ich Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) ein ausführliches Exposé zu. In dem Expose ist die Adresse der Immobilie genannt und auch Innenaufnahmen von den Mietern sind dort zu sehen. Dies dient dem Schutz der Mieter. Aufgrund der aktuellen CORONA-Lage und auch zum Schutz der Mieter, werden nur ernstgemeinte Besichtigungen durchgeführt. Das bedeutet auch, dass die Finanzierung im Vorfeld geklärt und nachgewiesen werden muss. Ich bitte dafür um Verständnis.
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365.000 Euro

Lemwerder - 2- Familienhaus

Erdgeschosswohnung 83qm, 4 Zimmer, vermietet Dachgeschosswohnung 71qm, 3 Zimmer, vermietet Baujahr 1995 Grundstück 564qm Wohnfläche ca.154qm
EMWERDER 2-Familienhaus BJ 95 - vermietet 2 Familienhaus mit Erdgeschoss (83qm, 4 Zimmer) und Dachgeschosswohnung (71 qm, 3 Zimmer) - vermietet Dieses sehr gepflegte 2 Familienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich in Lemwerder in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet auf einem 564 qm großen Grundstück. Die Entfernung zum Nahversorger beträgt nur 900 m
Das Zweifamilienhaus verfügt über 2 komplett abgeschlossene Wohnungen, die vollvermietet und ungekündigt sind. Die Mietverträge bestehen seit 2016 im Erdgeschoss und 2021 im Dachgeschoss. Die Wohnungen sind jeweils durch einen separaten Eingang begehbar. WOHNFLÄCHE 154 (EG 83 qm, DG 71 qm) Beide Wohnungen verfügen über ein Bad mit Fenster – je eine Dusche und eine Badewanne sind vorhanden. Ebenfalls wurde 2019 für beide Wohnungen in eine komplett neue Heizungsanlage investiert. ********************** BAUWEISE * Hohlmauerwerk (ca. 40 cm) mit Verblendmauerwerk * Innenwände aus Kalksandlochstein bzw. Gasbeton * Geschossdecke Stahlbeton * Dacheindeckung Betonziegel * Regenrinne und Fallrohre Titanzink * Fenster 2-fach Verglasung * Treppe - Stahlbeton MODERNISIERUNG 2019 – Heizung (2x für jedes Geschoss) Anschaffungskosten– ca. 16000 Euro 2018 – neue Terrassentür 2018 – Doppelstabmattenzaun 2018 – Grundrenovierung Mieterwechsel DG 2017 - Dachabdeckung Garage und Schuppen ********************** WOHNUNG ERDGESCHOSS Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 83 qm, die sich auf 4 Zimmer aufteilt. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer erreicht man eine sehr schöne Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Heizungs –bzw. Hauswirtschaftsraum. Zur Wohnungsnutzung gehört ebenfalls eine Garage. ********************** WOHNUNG DACHGESCHOSS Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 71 qm, die sich auf 3 Zimmer aufteilt. Sie betreten die Wohnung durch einen separaten Treppenaufgang mit eigener Haustür. Im Wohnzimmer sind die Dachschrägen durch eine großzügige Gaube kaum störend. Stauraum bietet hier ebenfalls der Heizungs –bzw. Hauswirtschaftsraum. Als zusätzlicher Stauraum steht der Spitzboden der Immobilie zur Verfügung. Der Spitzboden ist über eine Auszugstreppe im Flur begehbar. Die Wohnung ist 2018 komplett renoviert worden. Zur Wohnungsnutzung gehört ein Schuppen, der sich ganz in der Nähe des Eingangs befindet. Ein Teil des Gartens wurde für die Mieter des Dachgeschosses abgetrennt. Ein offener Stellplatz ist vorhanden.
********************** ENERGIEAUSWEIS * Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis * Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas * Energiebedarf: 173,45 kWh/ (m²*a) * Primärenergiebedarf: 193,76 kWh/ (m²*a) * Baujahr des Wohngebäudes: 1995 * Energieeffizienzklasse: F * Gültig bis: 09.01.2032 Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. EXPOSE UND BESICHTIGUNGEN IST IHR INTERESSE GEWECKT ? Gerne sende ich Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) ein ausführliches Exposé zu. In dem Expose ist die Adresse der Immobilie genannt und auch Innenaufnahmen von den Mietern sind dort zu sehen. Dies dient dem Schutz der Mieter. Aufgrund der aktuellen CORONA-Lage und auch zum Schutz der Mieter, werden nur ernstgemeinte Besichtigungen durchgeführt. Das bedeutet auch, dass die Finanzierung im Vorfeld geklärt und nachgewiesen werden muss. Ich bitte dafür um Verständnis.
Gerne erhalten Sie das ausführliche Expose mit Angabe Ihres Namen, der Adresse, Telefonnummer und E-Mail zugesendet.
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