Immobilienbewertung Bad
Zwischenahn
Was ist mein Haus in Bad
Zwischenahn wert?
Immobilienbewertung für
Bad Zwischenahn
•
Ermittlung des Marktwertes für die
Immobilie in Bad Zwischenahn
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Kostenlose & unverbindliche Beratung
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Kurzfristige Besichtigungstermine | auch
am Wochenende
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Immobilienverkaufsberatung in Bad
Zwischenahn & Umgebung
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DEKRA Zertifikat Immoblienbewerter für
Standardobjekte
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Informationen zur
Immobilienbewertung in Bad
Zwischenahn?
Rufen Sie an - kostenlose Beratung
unter:
Immobilien ToHuus
26160 Bad Zwischenahn
Telefon: 04408-088934
Wie wird der Wert einer Immobi-
lie für Bad Zwischenahn berech-
net?
Welche
Wertermittlungsmethoden
werden verwendet?
Wenn Sie eine Immobilie, Ihr Haus oder
Ihre Wohnung in Bad Zwischenahn
verkaufen möchten, sollten Sie den Preis
kennen, der am Markt erzielbar ist. Dazu
werden bei der Bewertung einer Immobilie
verschiedene Verfahren angewendet. Aber
was genau bestimmt den Wert der
Immobilie in Bad Zwischenahn? Die Lage
der Immobilie spielt eine große Rolle, aber
auch der Erhaltungszustand des Hauses
oder der Wohnung ist wertbestimmend. Oft
liegen die Vorstellungen vom möglichen
Verkaufspreis bei Eigentümern nicht richtig.
Hier hilft eine professionelle
Immobilienbewertung in Bad Zwischenahn
von Immobilien ToHuus.
Was ist aber der Marktwert oder auch
Verkehrswert einer Immobilie?
Im Baugesetzbuch (BauGB) § 194 ist der
Verkehrswert genau definiert:
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch
den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt,
auf den sich die Ermittlung bezieht, im
gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den
rechtlichen Gegebenheiten und
tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen
Beschaffenheit und der Lage des
Grundstücks oder des sonstigen
Gegenstands der Wertermittlung ohne
Rücksicht auf ungewöhnliche oder
persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“
Für die Ermittlung des Marktwertes einer
Immobilie in Bad Zwischenahn stehen 3
Wertermittlungsverfahren bzw.
Bewertungsverfahren zur Auswahl:
Sachwertverfahren,
Vergleichswertverfahren und
das Ertragswertverfahren.
Bei Einfamilienhäusern in Bad
Zwischenahn kommt vorwiegend das
Sachwertverfahren für die
Immobilienbewertung zum Einsatz. Dieses
Verfahren wird dann mit dem
Vergleichswertverfahren unterstützt.
Worin unterscheiden sich
diese
Wertermittlungsverfahren
bei Immobilien in Bad
Zwischenahn?
Zum Sachwertverfahren steht im
Bewertungsgesetz (BewG)
§ 189 Bewertung im Sachwertverfahren
(1) Bei Anwendung des Sachwertverfahrens
ist der Wert der Gebäude
(Gebäudesachwert) getrennt vom
Bodenwert nach § 190 zu ermitteln.
Sonstige bauliche Anlagen, insbesondere
Außenanlagen, und der Wert der sonstigen
Anlagen sind regelmäßig mit dem
Gebäudewert und dem Bodenwert
abgegolten.
(2) Der Bodenwert ist der Wert des
unbebauten Grundstücks nach § 179.
(3) Der Bodenwert und der
Gebäudesachwert (§ 190) ergeben den
vorläufigen Sachwert des Grundstücks.
Dieser ist zur Anpassung an den gemeinen
Wert mit einer Wertzahl nach § 191 zu
multiplizieren.
Für die Bewertung einer Immobilie in Bad
Zwischenahn wird beim Sachwertverfahren
mittels der Normalherstellungskosten
(Normwerte aus dem Jahr 2010) und dem
aktuellen Baupreisindex der Wert ermittelt,
mit dem das Gebäude zu dem heutigen
Preisen erbaut werden würde. Mittels der
einer linearen Alterswertminderung wird der
Immobilienwert dann bestimmt. Da es
große regionale Unterschiede bei den
Immobilienpreisen gibt, wird der vorläufige
Sachwert mit einem Sachwertfaktor, der
meist von den regionalen
Gutsachterausschüssen vorgeben wird,
multipliziert.
Den Sachwert für die Immobilienbewertung
legt für Bad Zwischenahn der
Gutsachterausschuss in Oldenburg fest.
Zum Vergeichswertverfahren steht im
Bewertungsgesetz (BewG)
§ 183 Bewertung im
Vergleichswertverfahren
(1) Bei Anwendung des
Vergleichswertverfahrens sind Kaufpreise
von Grundstücken heranzuziehen, die
hinsichtlich der ihren Wert beeinflussenden
Merkmale mit dem zu bewertenden
Grundstück hinreichend übereinstimmen
(Vergleichsgrundstücke). Grundlage sind
vorrangig die von den
Gutsachterausschüssen im Sinne der §§ 192
ff. des Baugesetzbuchs mitgeteilten
Vergleichspreise.
(2) Anstelle von Preisen für
Vergleichsgrundstücke können von den
Gutsachterausschüssen für geeignete
Bezugseinheiten, insbesondere
Flächeneinheiten des Gebäudes, ermittelte
und mitgeteilte Vergleichsfaktoren
herangezogen werden. Bei Verwendung von
Vergleichsfaktoren, die sich nur auf das
Gebäude beziehen, ist der Bodenwert nach
§ 179 gesondert zu berücksichtigen.
(3) Besonderheiten, insbesondere die den
Wert beeinflussenden Belastungen
privatrechtlicher und öffentlich-rechtlicher
Art, werden im Vergleichswertverfahren
nach den Absätzen 1 und 2 nicht
berücksichtigt.
Für die Wertermittlung einer Immobilie in
Bad Zwischenahn mittels des
Vergleichswertverfahrens ist es notwendig,
die Kaufpreise der Vergangenheit von
vergleichbaren Immobilien in Bad
Zwischenahn heranzuziehen.
Die regionalen Gutsachterausschüsse
sammeln die Kaufpreise der Immobilien, in
diesem Fall für Bad Zwischenahn, für ein
gesamtes Jahr. Anhand des
Grundstückmarktberichtes können dann von
den verschiedenen Regionen die
Vergleichsfaktoren ermittelt werden.
* Die online Marktwertermittlung wird
anhand des ImmoWertReports der Firma
Sprengnetter erstellt. Damit wird Ihnen
bereits auf Basis der bisher angegebenen
Objekteigenschaften eine Marktwertspanne,
die den – in einem angemessenen
Vermarktungszeitraum und gewöhnlichen
Geschäftsverkehr – wahrscheinlich zu
erzielenden Kaufpreis enthält, angeboten.
Wie hoch ist der erzielbare
Preis einer Immobilie in Bad
Zwischenahn?
Beim Hausverkauf bzw. Immobilienverkauf
in Bad Zwischenahn sollte als erstes eine
Wertermittlung bzw. Bewertung Ihrer
Immobilie auf der Liste stehen.