Immobilienbewertung Delmenhorst

Was ist mein Haus in Delmenhorst wert?

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oder Immobilie in Delmenhorst?

Ihr Immobilienunternehmen Immobilien ToHuus bietet beim Verkauf einer Immobilie in Delmenhorst eine kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung anhand einer Auswertung der erzielbaren Marktpreisspanne an. Sicherlich möchten Sie vor dem Verkauf den Wert Ihrer Immobilie in Delmenhorst erfahren.
Immoblienbewertung Delmenhorst

Ihre Immobilienbewertung für

Immobilien in Delmenhorst 

Ermittlung des Marktwertes für die Immobilie in Delmenhorst Kostenlose & unverbindliche Beratung Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende Immobilienverkaufsberatung in Delmenhorst & Umgebung DEKRA Zertifikat Immoblienbewerter für Standardobjekte

Sie wünschen mehr Informationen zur

Immobilienbewertung in Delmenhorst?

Rufen Sie an - kostenlose Beratung unter: Immobilien ToHuus 27749 Delmenhorst Telefon: 04408-088934
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Wie wird der Wert einer Immobilie  für Delmenhorst berechnet?

Welche Wertermittlungsmethoden werden verwendet? Wenn Sie eine Immobilie, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Delmenhorst verkaufen möchten, sollten Sie den Preis kennen, der am Markt erzielbar ist. Dazu werden bei der Bewertung einer Immobilie verschiedene Verfahren angewendet. Aber was genau bestimmt den Wert der Immobilie in Delmenhorst? Die Lage der Immobilie spielt eine große Rolle, aber auch der Erhaltungszustand des Hauses oder der Wohnung ist wertbestimmend. Oft liegen die Vorstellungen vom möglichen Verkaufspreis bei Eigentümern nicht richtig. Hier hilft eine professionelle Immobilienbewertung in Delmenhorst von Immobilien ToHuus. Was ist aber der Marktwert oder auch Verkehrswert einer Immobilie? Im Baugesetzbuch (BauGB) § 194 ist der Verkehrswert genau definiert: „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ Für die Ermittlung des Marktwertes einer Immobilie in Delmenhorst stehen 3 Wertermittlungsverfahren bzw. Bewertungsverfahren zur Auswahl: Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren. Bei Einfamilienhäusern in Delmenhorst kommt vorwiegend das Sachwertverfahren für die Immobilienbewertung zum Einsatz. Dieses Verfahren wird dann mit dem Vergleichswertverfahren unterstützt.

Worin unterscheiden sich diese Wertermittlungsverfahren bei Immobilien in Delmenhorst?

Zum Sachwertverfahren steht im Bewertungsgesetz (BewG) § 189 Bewertung im Sachwertverfahren (1) Bei Anwendung des Sachwertverfahrens ist der Wert der Gebäude (Gebäudesachwert) getrennt vom Bodenwert nach § 190 zu ermitteln. Sonstige bauliche Anlagen, insbesondere Außenanlagen, und der Wert der sonstigen Anlagen sind regelmäßig mit dem Gebäudewert und dem Bodenwert abgegolten. (2) Der Bodenwert ist der Wert des unbebauten Grundstücks nach § 179. (3) Der Bodenwert und der Gebäudesachwert (§ 190) ergeben den vorläufigen Sachwert des Grundstücks. Dieser ist zur Anpassung an den gemeinen Wert mit einer Wertzahl nach § 191 zu multiplizieren. Für die Bewertung einer Immobilie in Delmenhorst wird beim Sachwertverfahren mittels der Normalherstellungskosten (Normwerte aus dem Jahr 2010) und dem aktuellen Baupreisindex der Wert ermittelt, mit dem das Gebäude zu dem heutigen Preisen erbaut werden würde. Mittels der einer linearen Alterswertminderung wird der Immobilienwert dann bestimmt. Da es große regionale Unterschiede bei den Immobilienpreisen gibt, wird der vorläufige Sachwert mit einem Sachwertfaktor, der meist von den regionalen Gutsachterausschüssen vorgeben wird, multipliziert. Den Sachwert für die Immobilienbewertung legt für Delmenhorst der Gutsachterausschuss in Oldenburg fest. Zum Vergeichswertverfahren steht im Bewertungsgesetz (BewG) § 183 Bewertung im Vergleichswertverfahren (1) Bei Anwendung des Vergleichswertverfahrens sind Kaufpreise von Grundstücken heranzuziehen, die hinsichtlich der ihren Wert beeinflussenden Merkmale mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (Vergleichsgrundstücke). Grundlage sind vorrangig die von den Gutsachterausschüssen im Sinne der §§ 192 ff. des Baugesetzbuchs mitgeteilten Vergleichspreise. (2) Anstelle von Preisen für Vergleichsgrundstücke können von den Gutsachterausschüssen für geeignete Bezugseinheiten, insbesondere Flächeneinheiten des Gebäudes, ermittelte und mitgeteilte Vergleichsfaktoren herangezogen werden. Bei Verwendung von Vergleichsfaktoren, die sich nur auf das Gebäude beziehen, ist der Bodenwert nach § 179 gesondert zu berücksichtigen. (3) Besonderheiten, insbesondere die den Wert beeinflussenden Belastungen privatrechtlicher und öffentlich-rechtlicher Art, werden im Vergleichswertverfahren nach den Absätzen 1 und 2 nicht berücksichtigt. Für die Wertermittlung einer Immobilie in Delmenhorst mittels des Vergleichswertverfahrens ist es notwendig, die Kaufpreise der Vergangenheit von vergleichbaren Immobilien in Delmenhorst heranzuziehen. Die regionalen Gutsachterausschüsse sammeln die Kaufpreise der Immobilien, in diesem Fall für Delmenhorst, für ein gesamtes Jahr. Anhand des Grundstückmarktberichtes können dann von den verschiedenen Regionen die Vergleichsfaktoren ermittelt werden. 
Immobilien ToHuus Vorm Geestmoor 10 27798 Hude     04408/3088934   info@immo-tohuus.de
* Die online Marktwertermittlung wird anhand des ImmoWertReports der Firma Sprengnetter erstellt. Damit wird Ihnen bereits auf Basis der bisher angegebenen Objekteigenschaften eine Marktwertspanne, die den – in einem angemessenen Vermarktungszeitraum und gewöhnlichen Geschäftsverkehr – wahrscheinlich zu erzielenden Kaufpreis enthält, angeboten.

Wie hoch ist der erzielbare Preis einer Immobilie?

Beim Hausverkauf bzw. Immobilienverkauf in Delmenhorst sollte als erstes eine Wertermittlung bzw. Bewertung Ihrer Immobilie auf der Liste stehen.
Wertermittlung Delmenhorst

Immobilienbewertung Delmenhorst

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Rufen Sie an - kostenlose Beratung unter: Immobilien ToHuus 27749 Delmenhorst Telefon: 04408-088934

Wie wird der Wert einer Immobilie 

für Delmenhorst berechnet?

Welche Wertermittlungsmethoden werden verwendet? Wenn Sie eine Immobilie, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Delmenhorst verkaufen möchten, sollten Sie den Preis kennen, der am Markt erzielbar ist. Dazu werden bei der Bewertung einer Immobilie verschiedene Verfahren angewendet. Aber was genau bestimmt den Wert der Immobilie in Delmenhorst? Die Lage der Immobilie spielt eine große Rolle, aber auch der Erhaltungszustand des Hauses oder der Wohnung ist wertbestimmend. Oft liegen die Vorstellungen vom möglichen Verkaufspreis bei Eigentümern nicht richtig. Hier hilft eine professionelle Immobilienbewertung in Delmenhorst von Immobilien ToHuus. Was ist aber der Marktwert oder auch Verkehrswert einer Immobilie? Im Baugesetzbuch (BauGB) § 194 ist der Verkehrswert genau definiert: „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ Für die Ermittlung des Marktwertes einer Immobilie in Delmenhorst stehen 3 Wertermittlungsverfahren bzw. Bewertungsverfahren zur Auswahl: Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren. Bei Einfamilienhäusern in Delmenhorst  kommt vorwiegend das Sachwertverfahren für die Immobilienbewertung zum Einsatz. Dieses Verfahren wird dann mit dem Vergleichswertverfahren unterstützt.

Worin unterscheiden sich diese

Wertermittlungsverfahren bei Immobilien

in Delmenhorst?

Zum Sachwertverfahren steht im Bewertungsgesetz (BewG) § 189 Bewertung im Sachwertverfahren (1) Bei Anwendung des Sachwertverfahrens ist der Wert der Gebäude (Gebäudesachwert) getrennt vom Bodenwert nach § 190 zu ermitteln. Sonstige bauliche Anlagen, insbesondere Außenanlagen, und der Wert der sonstigen Anlagen sind regelmäßig mit dem Gebäudewert und dem Bodenwert abgegolten. (2) Der Bodenwert ist der Wert des unbebauten Grundstücks nach § 179. (3) Der Bodenwert und der Gebäudesachwert (§ 190) ergeben den vorläufigen Sachwert des Grundstücks. Dieser ist zur Anpassung an den gemeinen Wert mit einer Wertzahl nach § 191 zu multiplizieren. Für die Bewertung einer Immobilie in Delmenhorst wird beim Sachwertverfahren mittels der Normalherstellungskosten (Normwerte aus dem Jahr 2010) und dem aktuellen Baupreisindex der Wert ermittelt, mit dem das Gebäude zu dem heutigen Preisen erbaut werden würde. Mittels der einer linearen Alterswertminderung wird der Immobilienwert dann bestimmt. Da es große regionale Unterschiede bei den Immobilienpreisen gibt, wird der vorläufige Sachwert mit einem Sachwertfaktor, der meist von den regionalen Gutsachterausschüssen vorgeben wird, multipliziert. Den Sachwert für die Immobilienbewertung legt für Delmenhorst der Gutsachterausschuss in Oldenburg fest. Zum Vergeichswertverfahren steht im Bewertungsgesetz (BewG) § 183 Bewertung im Vergleichswertverfahren (1) Bei Anwendung des Vergleichswertverfahrens sind Kaufpreise von Grundstücken heranzuziehen, die hinsichtlich der ihren Wert beeinflussenden Merkmale mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (Vergleichsgrundstücke). Grundlage sind vorrangig die von den Gutsachterausschüssen im Sinne der §§ 192 ff. des Baugesetzbuchs mitgeteilten Vergleichspreise. (2) Anstelle von Preisen für Vergleichsgrundstücke können von den Gutsachterausschüssen für geeignete Bezugseinheiten, insbesondere Flächeneinheiten des Gebäudes, ermittelte und mitgeteilte Vergleichsfaktoren herangezogen werden. Bei Verwendung von Vergleichsfaktoren, die sich nur auf das Gebäude beziehen, ist der Bodenwert nach § 179 gesondert zu berücksichtigen. (3) Besonderheiten, insbesondere die den Wert beeinflussenden Belastungen privatrechtlicher und öffentlich-rechtlicher Art, werden im Vergleichswertverfahren nach den Absätzen 1 und 2 nicht berücksichtigt. Für die Wertermittlung einer Immobilie in Delmenhorst mittels des Vergleichswertverfahrens ist es notwendig, die Kaufpreise der Vergangenheit von vergleichbaren Immobilien in Delmenhorst heranzuziehen. Die regionalen Gutsachterausschüsse sammeln die Kaufpreise der Immobilien, in diesem Fall für Delmenhorst, für ein gesamtes Jahr. Anhand des Grundstückmarktberichtes können dann von den verschiedenen Regionen die Vergleichsfaktoren ermittelt werden. 
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* Die online Marktwertermittlung wird anhand des ImmoWertReports der Firma Sprengnetter erstellt. Damit wird Ihnen bereits auf Basis der bisher angegebenen Objekteigenschaften eine Marktwertspanne, die den – in einem angemessenen Vermarktungszeitraum und gewöhnlichen Geschäftsverkehr – wahrscheinlich zu erzielenden Kaufpreis enthält, angeboten.

Wie hoch ist der erzielbare Preis einer

Immobilie?

Beim Hausverkauf bzw. Immobilienverkauf in Delmenhorst sollte als erstes eine Wertermittlung bzw. Bewertung Ihrer Immobilie auf der Liste stehen.
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